南京楼市九龙戏珠：九大开发商贴身肉搏刷新改善新高度
南京楼市九龙戏珠：九大开发商贴身肉搏刷新改善新高度
写作于 2025-03-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
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新房价格三连涨！南京楼市“复苏”
这是住建部旗下的中国房地产报，在2月最后一天发的头条新闻报道。
可见南京市场的热度已经引起了国家级媒体的关注。
F哥看了这篇报道，感觉内容还是比较中肯的。
除了介绍南京的政策，还把把南京市场当前的看房量、成交量、学区房等几个方面都写到了，颗粒度比较细。
另外还报道了去年大校场、燕子矶、雨花核心区等热门板块没有拍地，今年很长的一段时间内这些板块没有新房供应的情况。
那么今年南京楼市的重点会是哪里呢？
F哥在1月21号写的文章里《居安思危，南京GDP全国十强位置难保》就给出了自己的观点：
接下来南京只有华山一条路，全力发展江北新区。江北起不来，南京GDP就要掉出全国前十。
果不其然，刚刚进入三月份，南京就给了江北新区政策大礼包：
出台“关于贯彻落实《中共江苏省委 江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》的实施方案”
今年南京楼市的重点发展板块，也是江北新区。
江南的新房供应越来越少，有些板块今年要出新房荒，而江北新区就是今年南京新房的供应主力。
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在之前的文章中说过，今年江北核心区的新房市场会无比热闹，现在的局面正逐步往这个方向发展。
就在上周江北好几个项目同时公示了设计规划，定睛一看，全是保利、招商、万科这些赫赫有名的大牌开发商。
再加上现有的仁恒、金基、滨江、奥体建设、中建，通宇，江北核心区已经聚齐了央企+国企+外企+民企的强力开发阵容。
今年江核的新房市场，就是九龙戏珠的局面。
这么多开发商齐聚江核贴身肉搏，会联袂上演一出什么样的好戏？值得期待。
先看看最新公示的三个项目，就可以提前发现一些端倪。
保利率先出招，在NO.新区2023G17地块上放了一个大招。
之前在江韵瑧悦项目上，配置了两栋洋房，大受欢迎，被抢购一空。
于是在NO.2023G17项目上，一不做二不休，直接调整容积率，从1.6降到了1.01。
这么低的容积率，保利就G17项目做成了一个纯洋房小区。
这也是江核首个纯洋房社区。
小区一共八栋楼，4栋是6+1层，4栋是9+1层。
每栋楼都有顶复产品，四栋9+1的洋房，底层都做了架空。
9+1层
6+1层
外立面是典型的第四代住宅，每家每户都有大露台。
目前户型图还没有出来，有消息说，小区定位比较高，户型比较大，150-200平米。
其中一些户型也会有挑高的墅厅，之前没有买到江韵瑧悦洋房的，不用遗憾错过，这次有更好的。
只是保利步子迈这么大，直接背刺了前面的老业主。
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保利G17项目往北1公里，就是同时公开的万科NO.新区2023G13项目。
G13这块地容积率略高，有1.7，做不了纯洋房，但是万科设计功力深厚，17栋楼的小区，通过强排方案实现小高层与洋房组合。
后排三栋小高层，两栋17层，一栋11+1层。
其他的都是洋房，从5+1层到8+1层，全部带有顶复。
万科G13一样是第四代住宅，有消息说会引入万科高端的朗拾产品系。
预计小高层面积120平米左右，洋房140平米，顶复估计要180平米以上。
保利和万科这两个楼盘要在江核正面竞争，到时候肯定是一场好戏。
和保利、万科同期公示的新楼盘，还有招商。
江核健康城的NO.新区 2023G11项目由招商操盘。
小区南面就是七里河，可以说是河景房。
一共九栋楼，3栋高层，6栋洋房。
高层都是25层：
招商G11高层
洋房则有8层，8+1层和10层的。
显然，招商G11也是第四代住宅，看外立面和河西热门红盘招商金陵序非常相似，有一些金陵序江北新区分序的味道。
经历2021年的巅峰过后。这两年江核的楼市是比较沉寂的。
而2025年江核上演九龙戏珠，这么多大牌开发商聚在江核，肯定会把江核的热度炒起来。
所以今年江核必然会重新回归南京主流视线。
但是供应这端热闹归热闹，还要看需求侧这边的买房人愿不愿买单了。
如何把需求刺激出来，那肯定是要给利好政策。
要不然江北的供应，市场不一定接得住。
今天3月3号，南京市政府就召开了新闻发布会，发布并解读《关于贯彻落实<中共江苏省委江苏省人民政府 关于支持南京江北新区高质量建设的意见>的实施方案》
出席发布会的部门有江北新区管委会、南京市发展和改革委员会、南京市委金融委员会办公室、南京市科学技术局、南京市城乡建设委员会、南京市商务局，共青团南京市委。
这些部门分别介绍了后期为了促进江北新区会发展采取哪些措施。
所以接下来江北新区接下来会持续不断的出利好政策，不把市场炒起来是他们不会罢休。
这也是没办法的事，客观条件限制了，全南京还能提供爆发性增长的只有江北新区，所以今年南京楼市的重点就是江北新区。
不过话说回来，江北新区搞起来了，南京才能保住自己在全国的位置不掉队。
看空江北认为江北新区发展不起来的人，本质上就是看空南京，笃定南京要掉队。
但是他们注定会失望，因为南京是不会让他们如愿的。
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