南京库存告急，上海杭州刷新地王纪录，长三角楼市燃爆！
南京库存告急，上海杭州刷新地王纪录，长三角楼市燃爆！
写作于 2025-02-27，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家能相信吗？去年是南京大部分小区二手成交量最高的一年。
官方数据显示，整个2024年南京二手房成交了将近10万套，二手库存从18万套房降低到14万套。
新房的库存也下降的，从2023年底的7万多套，降到了5万套。
新房加上二手房库存不到20万套，这个库存量，放在往年行情好的年份，一年就能被市场消化光。
进入2025年的春天，去年在930新政全面救市之前，一些勇敢抄底的买房人，发现自己的房子，不仅没跌，还涨价了。
时机波段抓得好的，浮盈并不小。
今年春节假期之后，全国的市场温度上升速度飞快。
各大城市春节之后26天的成交量普遍超过2024年。
深圳、成都甚至超越了2023年的巅峰水平。
南京的市场热度也比较高，虽然天气有些倒春寒，但是没有降低买房人看房的热情。
还没进3月份，市场的带看热度已经和去年的高峰持平。
前段时间，F哥一直说今年小阳春概率很大。
刚开始还有一些反对的观点，但是随着时间推移，大家的情绪发生了变化。
只要到市场里转一圈，看看房子，就能亲身体验到今年小阳春的前兆已经非常明显。
贝壳平台签约的二手房数量不断上扬，最多的一个周日，当天就签了346套。
去年南京行情最好的时候，贝壳的周日最高签约量也就是这个水平。
接下来3月份的数据肯定会更高。
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F哥一直和大家说，平时不要只盯着南京市场，也要多关注一下上海、杭州的楼市。
沪宁杭三座城市之间经贸往来的联系相当多，房地产行情有很强的互动。
如果平时只看南京，是肯定感受不到现在上海和杭州的热度有多夸张。
上海节后复工以来，二手房成交迅速复苏。截止到2月26日，已经成交了14972套。
这个春节假期，他们是不是都没出去玩，就留在上海看房了。
土地市场连出地王，先是2月20日，金茂经过184轮竞价，以38%的溢价，11.74万/平米的楼面价拿下了虹口新地王。
隔壁就是瑞虹新城十期，这个楼盘当年收官价是12.2万/平米，现在面粉价格追上面包。
还没过去多长时间，就在今天（2月27号），上海又刷新了土拍记录。
现在上海的楼面价纪录来到了16.11万/平米。
去年930全面救市之后，上海已经拍出了好几块地王。
现在上海已经取消了新房限价政策，这些光楼面价都能让人头晕的地王，将来会卖出什么样的天价，简直难以想象。
春节之后土拍市场发烫的除了上海，还有杭州。
杭州也和上海一样，刚刚刷新了楼面价的历史记录。
滨江集团拿下的拱墅区湖墅单元地块，楼面价超过6万，达到了64834元/平米的天价。
杭州这块新鲜出炉的地王，楼面价比南京现在绝大多数楼盘还要高，未来售价要奔着每平米10万+去了。
除了杭州本土房企滨江、大家抢地王，华润前两天也在杭州拿了一块底，楼面价超过5万/平米。
杭州二手房市场一样火热，作为中国炒房第二城，杭州市场非常敏感一有风吹草动，就会有很强烈的反应。
春节前的土拍就十分火热，春节之后继续空中加油。
杭州操盘手要拉高房价的决心，已经是司马昭之心，路人皆知。
所以大批购买力杀入二手，春节之后26天，杭州二手成交量，不仅是2024年的两倍，比2023年的巅峰还要高出50%。
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F哥今天拿上海、杭州举例，不是长他人志气，灭自己威风，而是想提醒关注这个号的读者朋友们，大家，上海、杭州的小阳春行情已经提前启动。大家心中的那根弦要绷紧了。
南京这边虽然慢了一拍，但是外面的行情很快就会传导过来，南京肯定不会缺席小阳春。
今年有房产操作计划的读者朋友，无论是买房还是卖房，都要抓紧时间行动起来了。
今年和去年不一样，去年还是买方市场，开发商和房东弱势，买家更强势，砍价容易。
但是随着新房库存的下降，南京的优质新房库存越卖越少。
并且土拍从去年开始明显缩量，去年新房热销的大校场、雨核已经有房荒的苗头。
但是南京的需求还是坚挺的，去年即使行情低迷，但新房加二手依然有13.5万套成交。
今年库存又都处于历史低位，等热门板块的新房接近断货，开发商肯定要涨价，新房价格传导效应又将激活二手房的补涨。
现在全社会已经达成了共识：房地产起不来，经济好不了，今年就是房地产吹响反攻号角的一年。
未来一两年楼市的行情，可能会比2008年、2015年的大行情更猛烈。
这一轮就是无数人的分水岭，机会就在眼前，我们如何才能抓住？F哥现在已经有了一些思路。
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