爆冷！南京土拍惊现黑马，央企被截胡
爆冷！南京土拍惊现黑马，央企被截胡
写作于 2025-01-26，数据为当时情况
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赶在春节之前，南京完成了2025年的首场土拍。
这次出让了两块地，一块是位于鼓楼的G96，另一块则是麒麟科创园的G98。
本次土拍爆出一个冷门：鼓楼G96地块，这个看似毫无悬念的项目竟出现意外转折。
其实G96是一个Mini地块，面积很小，只有3726平方米，1.25的容积率，算下来建筑面积4657平米。
就算造100平米的房子，也只能提供不到50套的供应。
这个项目也就是建一栋楼的规模。
所以当初地块拿出来，市场都认为是专门用来造桃园金茂府二期的。
因为这块地能把桃园金茂府左上角的缺口给补上，非常合适。
还能直接融入桃园金茂府体系，解决掉地块小的劣势，双赢。
而且金茂府有现成的团队，现成的设计，做这个项目边际成本投入很低。
其他开发商也不会为这么小规模的地块再专门配备一个团队，且不说投入产出比很不划算，就这么小一块地，重新造一个项目，如同螺蛳壳里做道场，难有施展空间。
这么小的楼盘，市场接受度肯定不高。
因此不仅市场认为这块地非金茂莫属，金茂内部也是相同的看法。
土拍前，金茂的销售就开始和意向客户做起了宣传，提前蓄客。
楼栋号、户型面积都确定好了，6号楼、143平米。
不出意外的话，就要出意外了。
半路杀出个程咬金，南通亚伦出手和金茂抢地。
经过19轮竞价，当地块溢价率达16%、楼面价攀升至29195元/㎡时，金茂最终选择退出。
原本以为是金茂十拿九稳，板上钉钉的项目，最后被南通亚伦虎口拔牙，硬生生抢走了。
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前文分析了，G96项目做桃园金茂府二期，是双赢。
如今被南通亚伦抢走，就比较尴尬了。
土拍之后，有读者问，南通亚伦会不会抢了项目之后，再去找金茂合作呢？
这个恐怕不太现实。
抢了金茂原计划的项目，回过头再去找金茂合作，太不给金茂面子了。
金茂也是国内有头有脸的大开发商，不要面子的啊？
G96整个项目的总货值不到3个亿，算是一个小项目。
如果金茂自己拿下，从设计开发到工程都是现成的团队，就可以用规模优势降低成本。
但是现在被别人抢走了，地价不算便宜，利润也不是特别丰厚，就没必要接这个烫手山芋。
而且从市场战略来看，不能开此先例。
否则以后金茂再去拍地，别的开发商都要来抢了，抢下来了再去找金茂合作开发，那场面太尴尬。
所以G96这个项目，于情于理，金茂都不会接手。说严重点，打死金茂都不会合作。
合理推测，鼓楼小桃园G96这个项目，南通亚伦或将延续与龙湖的合作模式。
之前两家在江北浦口有过一次合作，龙湖亚伦·央璟颂这个楼盘，亚伦拿地，龙湖操盘，做的第四代住宅，市场反响还不错，卖得挺好。
所以G96项目，大概率是龙湖操盘。
但是这么小一块地，想把项目做得很出彩是比较困难的，后面就看龙湖能不能超水平发挥，做出有特色的产品，让市场愉快买单。
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