居安思危，南京GDP全国十强位置难保

居安思危，南京GDP全国十强位置难保

写作于 2025-01-21，数据为当时情况

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2024年各地的经济数据陆陆续续公布了出来。

对比数据来看，南京GDP第十的位置已经不太稳了，正面临后面城市的激烈挑战。

先看数据，2024年南京GDP虽然还没有正式公布，但是政府工作报告说，预计去年GDP增长率4.5%。

南京2023年GDP是17421.4亿，简单算一下，2024年GDP有18205.4万亿。

当初被南京挤出前十的天津，刚刚公布了经济数据。

2024年天津GDP增长5.1%，总值18024.32亿，距离南京只差181亿了。

有能力挑战的南京还不止天津，宁波也是虎视眈眈。

宁波2023年的GDP是16452.8亿，2024年增速5.5%，算下来2024年GDP有17357.7亿。

看起来距离南京还有一些距离，但是宁波的增长势头比南京猛多了。

这几年增长率数据，宁波已经连续两年保持5.5%增速，而南京只有4.5%和4.6%。

天津在2024年也到了5.1%。

2020-2024年南京宁波天津GDP增速

这个局面对于南京来说是相当尴尬。

GDP总量已经被天津逼近，不远之处还有一个增速很高的宁波，未来几年如果顶不住，南京的经济排名就会迅速掉队。

届时不仅GDP第十的位置保不住，十一名的位置也会很快让位。

假如连续被天津和宁波超越，GDP排名连续下滑两位，那场面会相当难看。

本来就是网黑城市，这两年好不容易翻红了一些，到时候肯定又要被反复嘲笑。

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不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。

居安思危，接下来几年，南京必须奋起爆发一下。

而2025年则是至关重要的一年，这一年要是经济能够顶住下滑压力，重回增长轨道，完成5%增长率目标，那士气还在，前十的位置能保住。

如果2025年没顶住，那基本上就洗洗睡吧。

2024年初，南京提出的目标是GDP增长5%，但是实际增长只有4.5%左右。

按照2023年GDP17421.4亿计算，这0.5% GDP的增长缺口，不过才87亿。

问题出在哪里？盘了一下数据，这口黑锅必须由房地产来背。

2024年南京新房只卖了3.4万套，而2023年则有5.2万套。

去年比起前年足足少卖了1.8万套房子。

虽然2024年新房总成交金额数据还没完全统计出来，但是可以简单估算。

按照平均每套新房总价200万计算，就是360亿的GDP没有了。

这就意味着去年房地产对于南京GDP的增长，非但没有助力，反而负拉动了几百亿。

所以2025年，南京想要恢复GDP，首要任务就是促进房地产回暖。

新房卖不掉，经济好不起来。

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那么2025年南京重点发（炒）展（作）的板块是哪里？

去年年底F哥就开始思考这个问题，现在基本上有了答案。

从目前各方面汇总的信息来看，今年房地产重点发展板块，非江北新区莫属。

原因很简单，去年很多板块没怎么拍地，没地就没供应。

大校场没拍地、燕子矶没拍地，雨花台拍的地屈指可数。

等到今年再增加供应，也是远水解不了近渴。

只有江北新区，还有现成的土地储备，很快可以形成供应量。

江南没什么供应，只有江北有供应。

今年江北新区不但有新房供应，而且个个楼盘都是大牌开发商。

万科、保利、滨江、金基、仁恒、招商、中建、奥体建设等多家开发商在江北新区齐聚一堂，虽然竞争激烈，但是热度也会被炒起来。

然而板块要热起来，光靠市场的炒作是不够的，还需要官方政策的利好驱动。

今年刚开年，江苏省就给江北新区发了政策大礼包。

省政府印发《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》。

这份文件给了江北新区不少政策，同时也给出了发展目标。

到2027年，要集聚人口300万人，到2030年，经济总量力争突破5800亿元。

而目前江北新区的基数：2023年，江北新区常住人口114万，2024年GDP预计超过2800亿，接近2900亿的水平。

对比来看，不难评估出未来江北新区需要有多快的发展速度，才能达到这个目标。

市一级的利好政策也会有，新上任的书记非常重视江北新区，上任第一个考察的板块就是江北新区。

新官上任三把火，周书记的火大概率是烧在江北新区。

从2015年设立至今，江北新区已经十年了，十年磨一剑，江北新区已经开始兑现。

2025年建宁路过江通道通车，江北美术馆开馆；

2026年，地铁4号线2期、11号线通车，地下城一起投入使用。

众多利好的加持，必然能够重燃江北新区的热度。

而且从大局上看，今年不把江北新区拉起来，南京GDP前十的位置肯定保不住。

因为现在南京有大规模持续爆发力的板块，只剩下江北新区了。

所以可以下这个判断，2025年南京重点发（炒）展（作）的板块必然是江北新区。

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