雨花软件大道纯洋房，金基操盘，500万上车
雨花软件大道纯洋房，金基操盘，500万上车
写作于 2025-01-04，数据为当时情况
[视频/音频略]
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去年6月份的南京土拍，雨花台小行板块的G12地块很受市场关注。
地块位置很好，就在软件大道南侧。
NO.2024G12地块
由于距离河西、软件谷很近，所以这里的新房一直很畅销。
之前的几个楼盘，像仁恒城市星光，和万科朗拾一期、二期都是南京的红盘，卖得都很不错。
并且G12地块本身的质量也很高，虽然地块不大，但是容积率很低，只有1.2，可以做纯洋房。
当时市场以为会是万科拿下，再做一个万科朗拾三期，但是最后的结果并非如此。
这块地被南京尧智汇科技公司以总价2.21亿，楼面价19311元/㎡拍走。
南京尧智汇科技公司是一家总部在栖霞的公司，主业是市政工程、产业园运营，在住宅开发圈子，比较陌生。
市场也很好奇，G12他们会是自己独立开发还是找哪家开发商一起合作。
直到下半年，结果水落石出，他们与金基合作，一起开发G12。
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今年元旦过后，G12的规划设计正式公示了出来。
小区果然是纯洋房小区，一共五栋楼。
前排三栋楼5-6层，后排两栋楼8层。而且后面的楼栋首层都是架空层。
金基的操盘能力还是很强的，在不大的地块里，安排了5栋楼，从总平图上看效果，并没有拥挤的感觉。
不过没有在平面图看到下沉庭院的规划，所以这个小区可能没有游泳池和会所了。
另外从外立面可以清晰看到露台，所以G12项目肯定是做第四代住宅了。
G12的户型，F哥得到消息，会做两个户型，分别是120平米和140平米。
前面一排三栋楼的户型是140平米，后面一排两栋楼120平米。
既是纯洋房，又是第四代住宅，还是金基操盘，品质肯定不错，这样一个项目，将来上市肯定是红盘。
那么G12会卖什么价格呢？
参考之前小行的几个楼盘价格，个人判断，G12不会便宜，单价肯定在4万/㎡以上，120平米户型总价要500多万。
140平米套数少，价格应该会更高，预计要600万以上才能买到。
这个价格对于小行板块来说，压力并不大。
因为周边高薪产业众多，之前仁恒、万科等楼盘的热销，已经证明这里的购买力非常强劲。
而且经过数年的发展，小行板块地铁、学校、商场等配套都齐全了，市场对这里的认可度一直都比较高。
不仅软件大道工作的码农们会优先考虑小行，还有不少来自河西的客群，也会选在小行安家。
因为小行就是软件大道和河西大街的交汇处，从小行到河西的距离实在是太近了。
G12本身又是低密度的纯花园洋房，对买房人的吸引力相当大。
再加上G12的房源并不多，也就90套左右的样子。所以可以提前做个预判，只要价格不特别离谱，G12将来肯定热销。
建了一个交流群，后面关于G12有什么新消息都会第一时间发到群里，对小行金基G12纯洋房项目感兴趣的读者朋友，扫码进群。
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